حاسبة الرهن العقاري
قدّر إجمالي قسطك الشهري للتمويل العقاري، شاملاً ضريبة العقار والتأمين.
كيف يُحسب القسط
يُحسب جزء الأصل والفائدة عبر معادلة الاستهلاك التمويلي القياسية: القسط = المبلغ × المعدل الشهري × (1+المعدل)^عدد الأقساط ÷ [(1+المعدل)^عدد الأقساط - 1]، حيث المبلغ هو قيمة القرض (سعر العقار ناقص الدفعة الأولى). أما ضريبة العقار والتأمين السنويان فيُقسمان ببساطة على 12 ويُضافان للقسط، لأن الممولين عادة يجمعونهما شهرياً مع القسط الأساسي.
ما الذي يؤثر على قسطك
- الدفعة الأولى الأكبر تقلل مبلغ القرض وبالتالي جزء الأصل والفائدة الشهري
- المدة الأطول (30 سنة مقابل 15 سنة) تقلل القسط الشهري لكنها تزيد إجمالي الفائدة المدفوعة
- نسب ضريبة العقار والتأمين تختلف كثيراً حسب الموقع وغير محتسبة افتراضياً
أسئلة شائعة
هل تشمل الحاسبة تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI)؟
لا، هذا النوع من التأمين (المطلوب عادة إذا كانت الدفعة الأولى أقل من 20% من سعر العقار) غير مشمول لأنه يختلف حسب الجهة الممولة ونوع التمويل. إذا كان ينطبق عليك، أضف تكلفته الشهرية التقديرية بشكل منفصل للنتيجة الظاهرة هنا.
ليه حقل ضريبة العقار منفصل عن مبلغ القرض؟
ضريبة العقار والتأمين تكاليف سنوية مستمرة تعتمد على قيمة العقار وموقعه، وليست جزءاً من القرض نفسه. تضيف هذه الحاسبة حصتها الشهرية لقسط الأصل والفائدة لتوريك التكلفة الشهرية الإجمالية الواقعية.
كم يفترض تكون الدفعة الأولى؟
لا توجد قاعدة ثابتة، لكن 20% معيار شائع يتجنب عادة تأمين الرهن الخاص. دفعات أولى أصغر ممكنة مع كثير من برامج التمويل، لكنها تعني عادة قرضاً أكبر وفائدة إجمالية أعلى.